Недвижимость в Латвии
ПРОВЕРКА СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТА
Перед подписанием каких-либо документов по сделке производится проверка
объекта. Процедура эта простая и осуществляется в офисе агентства
недвижимости – всю нужную информацию выясняет агент на официальных
сайтах. В ходе проверки выявляется:
– вписано ли имущество в земельную книгу;
– законно ли застроен земельный участок;
– какова цель использования земли;
– существуют ли ограничения на действия с землей (например, в случае если она находится в защитной зоне);
– права предыдущего владельца;
– в случае если земельный участок приватизирован – закончен ли данный процесс;
– уплачен ли за имущество налог на недвижимость;
– в случае если имущество заложено – в каком банке, как будет погашен залог;
– не ведется ли судопроизводство с домом, квартирой, земельным
участком, не наложен ли дополнительный запрет в пользу третьих лиц.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
Обычно перед подписанием основного договора купли-продажи заключается
предварительный договор, или договор о задатке. Договор о задатке в
Латвии регламентирован законом. В документе указываются реквизиты
продавца и покупателя, паспортные данные недвижимости, цена продажи,
условия и способ оплаты, размер задатка.
Задаток вносится при подписании документа. Его размер зависит от суммы
конкретной сделки, какого-либо фиксированного процента нет. Как правило,
он не меньше €1 тыс. даже для сделок на небольшую сумму. В случае если
покупатель отказывается от сделки, он теряет задаток. Если сделка
срывается по вине продавца, он обязан возместить задаток в двойном
размере.
Подписание предварительного договора служит для резервирования объекта.
Если покупатель готов единовременно внести всю сумму, стороны могут
сразу заключать договор купли-продажи.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ
Для регистрации права собственности новый владелец оформляет у
нотариуса купчую и прошение в земельную службу (Земельную книгу) и
подает документы в это учреждение. Земельная книга является единой и
публично доступной базой данных по недвижимости. Выписка из Земельной
книги, подтверждающая право собственности, выдается через четырнадцать
рабочих дней. В случае со счетом сделки - банк перечисляет деньги на
счет продавца согласно условиям договора – обычно после занесения
собственности в Земельную книгу.
СОПУТСТВУЮЩИЕ РАСХОДЫ
Дополнительными расходами для покупателя являются:
· подготовка договора – от 100 латов (€141) в зависимости от способа оформления;
· прошение в Земельную службу – от 28 латов (€39,5);
· государственная пошлина – 2% от суммы покупки, но не более 30 тыс. латов (€42,4 тыс.);
· канцелярские сборы в Земельной книге – примерно 9 латов (€12,7).
Оплату услуг агентства по недвижимости производит продавец или покупатель, в зависимости от условий договора.
ИПОТЕКА
Получение кредита в Латвии возможно, однако главным условием является
наличие поручителя (постоянного резидента Латвии) в этой стране и
стабильного дохода в своей стране.
Кредиты предоставляют несколько банков, в их числе Latvijas Hipotēku un
Zemes banka, Nordea Bank и Swedbank. Срок кредитования во многом
зависит от возраста заемщика, поэтому в каждом конкретном случае
обсуждается индивидуально. Ставка кредита, при условии хорошего дохода в
России, составляет 1,5–2% годовых плюс Euribor.
|
