Недвижимость в Чехии

 

     В связи с изменениями в чешском законодательстве процедура покупки для желающих приобрести квартиру в Чехии на собственные средства упростилась, а затраты на сделку сократились.

     Сегодня покупка недвижимости в Чехии для российского гражданина проходит в несколько этапов:

     Выбор объекта (предварительно в России, а потом на месте)

     Внесение залоговой суммы за понравившейся объект (обычно она составляет 10% от стоимости недвижимости).

    Одновременно подписывается резервационный договор, в котором излагаются условия будущей сделки, а также условия возможного отказа от сделки и санкции на случай нарушения этого договора.

Подписание основного договора купли-продажи между продавцом и покупателем, составление акта купли-продажи.

    В Чехии сделка не считается завершенной, пока не будет произведена соответствующая запись в Кадастре недвижимости, и поэтому продавец не может получить деньги за продаваемый объект недвижимости на этом этапе.

   До завершения сделки деньги передаются на хранение нотариусу, а отношения между сторонами и нотариусом оформляются отдельным договором.

  Регистрация договора купли-продажи в Кадастре недвижимости, для чего в местное кадастровое управление подается соответствующее заявление об изменении сведений о владельце недвижимости.

   Процесс записи в Кадастр может занимать от одного до шести месяцев, и как только проходит регистрация в Кадастре, сделка считается состоявшейся, - в этот момент нотариус выдает деньги продавцу.

Также составляется протокол передачи объекта, - он содержит опись мебели и техники, находящейся в купленной квартире, в нем указываются показания счетчиков и т.п.

ИПОТЕЧЕНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ

С каждым годом в Чехии все большей популярностью пользуется ипотечное кредитование.

Ипотека позволяет приобрести недвижимость в Чехии сегодня и оплачивать полную его стоимость в течение последующих 15 лет. Это значительно удобнее, нежели копить деньги, подвергая значительные накопления инфляционным и иным рискам.

В Чехии услугами банков, предоставляющих ипотеку, пользуется больше половины населения страны.

Чешские банки (как правило, принадлежащие иностранным финансовым структурам) отличаются высокими по сравнению с другими европейскими странами платежами за ведение и обслуживание счета и все банковские операции. Крупнейшие банки: ЧСОБ (принадлежит бельгийскому KBC), Коммерческий банк (Сосьете Дженераль), Ческа Споржителна (аналог Сбербанка, принадлежит Erste Bank), Живностенски банк (итальянский Unicredit), GE Money Bank (принадлежит General Electric).
ИПОТЕКА
Есть возможность получить ипотеку в объеме 30-50% стоимости недвижимости с выплатой в течение до 15 лет.

Средний процент составляет порядка 5-6% годовых и зависит от множества индивидуальных условий. Банк всегда берет 1% в качестве одноразовой оплаты за предоставление кредита

Ипотечный кредит в Чехии (ипотека) на юридическое лицо предоставляется банком сроком до 15 лет в размере до 60 % от стоимости объекта недвижимости.

- Погашение ипотечного кредита (ипотеки) должно осуществляться ежемесячно одинаковыми платежами.

- Процент по ипотеке зависит от так называемого срока фиксации. Срок фиксации - это срок, через который у вас появляется возможность каким-либо способом изменить условия договора, например погасить весь кредит или часть кредита без процентов и без штрафов, или изменить срок фиксации.

В среднем полный процесс рассмотрения и получения ипотечного кредита новой фирмой, зарегистрированной на не граждан Чехии, занимает 1,5 -2 месяца.

 

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ

В дополнительные расходы, которые оплачивает покупатель, могут войти регистрационный сбор (около 0,02%), услуги нотариуса (примерно 1% от стоимости объекта).

Стоимость оценки недвижимости оплачивается по договоренности сторон и зависит от размера площади жилья.

Если берется кредит, то, как правило, услуги оценщика оплачивает покупатель.

Стоимость оценки квартиры с тремя спальнями составляет около 100 евро, семейного дома – 200 евро.

Общие единоразовые расходы по оформлению составляют от 3% до 5% от стоимости объекта.

Налог за проданную недвижимость, возлагается обычно на продавца, в случае, если в договоре не указано иное, на данный момент составляет 3%.

К цене новостроек прибавляется НДС, который пока что у жилых помещений составляет 5%, у нежилых – 19%

Теперь же покупатели чешской недвижимости оплачивают только комиссионные риэлторской фирме - 2-5% от стоимости объекта, услуги переводчика – 100-200 евро, услуги хранения денег у нотариуса - около 1000 евро. Вступив в права собственника, придется также платить ежегодный налог на недвижимость - около 50 евро и ежемесячные коммунальные платежи – в среднем 100 евро.


© 2012 Вокруг Света. Все права защищены.
Яндекс.Метрика Touradmin - разработка
туристических сайтов