Недвижимость в Чехии
В связи с изменениями в чешском
законодательстве процедура покупки для желающих приобрести квартиру в
Чехии на собственные средства упростилась, а затраты на сделку
сократились.
Сегодня покупка недвижимости в Чехии для российского гражданина проходит в несколько этапов:
Выбор объекта (предварительно в России, а потом на месте)
Внесение залоговой суммы за понравившейся объект (обычно она составляет 10% от стоимости недвижимости).
Одновременно подписывается резервационный
договор, в котором излагаются условия будущей сделки, а также условия
возможного отказа от сделки и санкции на случай нарушения этого
договора.
Подписание основного договора купли-продажи между продавцом и покупателем, составление акта купли-продажи.
В Чехии сделка не считается завершенной,
пока не будет произведена соответствующая запись в Кадастре
недвижимости, и поэтому продавец не может получить деньги за продаваемый
объект недвижимости на этом этапе.
До завершения сделки деньги передаются на
хранение нотариусу, а отношения между сторонами и нотариусом
оформляются отдельным договором.
Регистрация договора купли-продажи в
Кадастре недвижимости, для чего в местное кадастровое управление
подается соответствующее заявление об изменении сведений о владельце
недвижимости.
Процесс записи в Кадастр может занимать
от одного до шести месяцев, и как только проходит регистрация в
Кадастре, сделка считается состоявшейся, - в этот момент нотариус выдает
деньги продавцу.
Также составляется протокол передачи
объекта, - он содержит опись мебели и техники, находящейся в купленной
квартире, в нем указываются показания счетчиков и т.п.
ИПОТЕЧЕНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
С каждым годом в Чехии все большей популярностью пользуется ипотечное кредитование.
Ипотека позволяет приобрести недвижимость
в Чехии сегодня и оплачивать полную его стоимость в течение последующих
15 лет. Это значительно удобнее, нежели копить деньги, подвергая
значительные накопления инфляционным и иным рискам.
В Чехии услугами банков, предоставляющих ипотеку, пользуется больше половины населения страны.
Чешские банки (как правило, принадлежащие
иностранным финансовым структурам) отличаются высокими по сравнению с
другими европейскими странами платежами за ведение и обслуживание счета и
все банковские операции. Крупнейшие банки: ЧСОБ (принадлежит
бельгийскому KBC), Коммерческий банк (Сосьете Дженераль), Ческа
Споржителна (аналог Сбербанка, принадлежит Erste Bank), Живностенски
банк (итальянский Unicredit), GE Money Bank (принадлежит General
Electric).
ИПОТЕКА
Есть возможность получить ипотеку в объеме 30-50% стоимости недвижимости с выплатой в течение до 15 лет.
Средний процент составляет порядка 5-6%
годовых и зависит от множества индивидуальных условий. Банк всегда берет
1% в качестве одноразовой оплаты за предоставление кредита
Ипотечный кредит в Чехии (ипотека) на
юридическое лицо предоставляется банком сроком до 15 лет в размере до 60
% от стоимости объекта недвижимости.
- Погашение ипотечного кредита (ипотеки) должно осуществляться ежемесячно одинаковыми платежами.
- Процент по ипотеке зависит от так
называемого срока фиксации. Срок фиксации - это срок, через который у
вас появляется возможность каким-либо способом изменить условия
договора, например погасить весь кредит или часть кредита без процентов и
без штрафов, или изменить срок фиксации.
В среднем полный процесс рассмотрения и
получения ипотечного кредита новой фирмой, зарегистрированной на не
граждан Чехии, занимает 1,5 -2 месяца.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ
В дополнительные расходы, которые
оплачивает покупатель, могут войти регистрационный сбор (около 0,02%),
услуги нотариуса (примерно 1% от стоимости объекта).
Стоимость оценки недвижимости оплачивается по договоренности сторон и зависит от размера площади жилья.
Если берется кредит, то, как правило, услуги оценщика оплачивает покупатель.
Стоимость оценки квартиры с тремя спальнями составляет около 100 евро, семейного дома – 200 евро.
Общие единоразовые расходы по оформлению составляют от 3% до 5% от стоимости объекта.
Налог за проданную недвижимость,
возлагается обычно на продавца, в случае, если в договоре не указано
иное, на данный момент составляет 3%.
К цене новостроек прибавляется НДС, который пока что у жилых помещений составляет 5%, у нежилых – 19%
Теперь же покупатели чешской недвижимости
оплачивают только комиссионные риэлторской фирме - 2-5% от стоимости
объекта, услуги переводчика – 100-200 евро, услуги хранения денег у
нотариуса - около 1000 евро. Вступив в права собственника, придется
также платить ежегодный налог на недвижимость - около 50 евро и
ежемесячные коммунальные платежи – в среднем 100 евро.
|