Недвижимость в Болгарии
Покупатели, желающие приобрести
недвижимость, прилетают в Болгарию, где их встречает наш представитель и
на бесплатном трансфере сопровождает до отеля.
В удобное для покупателя время проводится ознакомительный тур
(транспорт предоставляется) по объектам недвижимости, выбранными в
соответствии с пожеланиями и критериями клиента, в сопровождении наших
консультантов по продажам.
По желанию клиента проводится презентация в местном офисе.
Мы заботимся о том, чтобы клиенты были всесторонне осведомлены о
расположении объекта недвижимости, процедуре купли-продажи объекта и
прочих деталях, касающихся сделки.
Во время ознакомления с объектами покупатели получают ответы на все интересующие вопросы.
По мере возникновения вопросов и получения ответов, у покупателя
складывается полное представление об объекте сделки для принятия
уверенного решения о его покупке.
После того, как покупатель
просмотрел выбранные объекты недвижимости, сделал выбор и принял решение
о покупке, мы подготавливаем все требуемые документы, осуществляем
документационное оформление сделки - заключаем предварительный договор
купли-продажи недвижимого имущества. В нем
оговариваются основные условия, которые затем переносятся в Нотариальный
акт:
-
подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии,
-
срок сдачи в эксплуатацию – для строящегося жилья,
-
цена,
-
условия и сроки оплаты.
Схема оплаты устанавливается застройщиком в каждом конкретном случае и зависит в основном от степени готовности объекта.
При заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости в
Болгарии, для строящихся объектов необходимо ознакомиться с
разрешительной документацией на право строительства.
Обычно подписанию Предварительного договора предшествует оплата
резервационной суммы, обычно это 1000 - 2000 евро, на основании которой
выбранный Вами объект недвижимости снимают с продажи и фиксируют цену.
По желанию сторон предварительный договор может не заключаться, а сразу
оформляется Нотариальный акт о передаче собственности и получение права
распоряжаться недвижимым имуществом. Это актуально, когда покупатель
готов сразу оплатить полную стоимость объекта.
После подписания нотариального акта продавцом и покупателем нотариус предоставляет его в районный суд.
Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный
регистр недвижимого имущества и делает отметку о вписывании в самом
Нотариальном акте.
Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра о «юридической чистоте» объекта.
В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на
пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые
судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта
конкретному лицу – продавцу.
При совершении сделок в подавляющем большинстве фигурируют две цифры:
налоговая оценка стоимости недвижимости, выдаваемая территориальной
налоговой службой и указываемая в Нотариальном акте (она обычно
составляет 50% от реальной цены сделки) и реальная цена сделки, по
которой производятся фактические расчеты. Базой при налогообложении
является налоговая оценка недвижимости.
Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо
должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо -
учредительные документы на фирму.
НАЛОГИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ
Нотариальное оформление сделки происходит у нотариуса по месту
нахождения недвижимости. Покупателю необходимо рассчитывать на
дополнительные расходы около 4-5%, связанные с оформлением. В них
входит:
1. Налог на приобретение недвижимости – 2-3 % от продажной стоимости. Банковская такса составляет 1% от величины налога.
2. Налог на вписывание в имущественный реестр – 0.01 % от продажной стоимости + 2.5 евро за каждый банковский перевод.
3. Нотариальные таксы (собираются по тарифу, определенному нотариусом,
удостоверяющим сделку по указанной цене недвижимости в нотариальном
акте).
от 5000 до 25 000 евро - 80 евро + 0.8% с суммы свыше 5 000 евро
от 25 000 до 50 000 евро - 240 евро + 0.5% с суммы свыше 25 000 евро
от 50 000 до 250 000. Евро - 365 евро. + 0.2% с суммы свыше 50 000 евро
сумма свыше 250 000 евро - 765 евро . + 0.1% с суммы свыше 250 000
4. Изготовление нотариального акта –стоимость изготовления
нотариального акта определяется нотариусом или юристом, изготовляющим
его. Сумма определяется согласно государственным тарифам.
Дополнительно оплачиваются услуги лицензионного переводчика , который
присутствует в момент подписания акта о собственности при нотариусе.
Стоимость переводчика составляет от 20 до 70 евро в час в зависимости от
региона места проведения сделки.
Декларирование недвижимости в налоговой, кадастровой службах и реестре
Булстат – 100 евро (для двух собственников, если супруг и супруга, а за
каждого дополнительного собственника - по еще 20 евро с человека)
Если покупатель не может присутствовать лично на оформлении, он может
сделать доверенность на своих близких или наших юристов. Затраты на
изготовление доверенности составят 30 евро и за ее перевод 100 евро .
Все эти расходы однократные и платятся новым собственником недвижимости.
|
